울집
서울특별시 강서구 방화동
개화 실거래가·전세가율
개화는 서울특별시 강서구 방화동에 있는 462세대 아파트(1994년 사용승인)예요. 최근 1년 매매 실거래는 22건이고, 가장 많이 거래된 전용 102㎡의 중앙값은 8.5억이에요. 그 전 1년(7.9억)보다 +8.0% 높아요. 같은 평형 전세 중앙값은 5억으로, 매매가 대비 전세가율은 약 59%예요. 가장 최근 매매는 2026.09.05 전용 102㎡ 10층 9.7억이에요.
평형별 실거래 (최근 1년)
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 전 대비 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡ | 8.5억 | +8.0% | 5억 | 59% | 18건 |
| 134㎡ | 9.6억 | +8.1% | 6.5억 | 68% | 4건 |
중앙값은 최근 12개월 신고된 거래의 가운데 값이에요. "1년 전 대비"는 그 전 12개월 중앙값과 비교했어요.
최근 매매 거래
| 계약 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 102㎡ | 10 | 9.7억 |
| 2026.08.17 | 102㎡ | 2 | 9.4억 |
| 2026.07.18 | 102㎡ | 8 | 9.3억 |
| 2026.06.26 | 134㎡ | 6 | 9.8억 |
| 2026.05.29 | 134㎡ | 8 | 9.8억 |
| 2026.05.25 | 102㎡ | 2 | 8.4억 |
| 2026.05.23 | 102㎡ | 3 | 8.4억 |
| 2026.05.21 | 102㎡ | 2 | 8.6억 |
| 2026.04.28 | 102㎡ | 9 | 9억 |
| 2026.04.25 | 102㎡ | 6 | 9.1억 |
단지 정보
| 주소 | 서울특별시 강서구 금낭화로 167 |
|---|---|
| 유형 | 아파트 |
| 세대수 | 462세대 |
| 사용승인 | 1994년 |
| 용적률 | 240% |
| 건폐율 | 27.1% |
자주 묻는 질문
개화 최근 실거래가는 얼마인가요?
최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 8.5억이에요(22건 기준, 국토교통부 실거래가 공개자료).
개화 전세가율은 몇 %인가요?
전용 102㎡ 기준 최근 1년 전세 중앙값 5억, 매매 중앙값 8.5억으로 약 59%예요.
개화는 몇 세대인가요?
462세대, 1994년 사용승인이에요(건축물대장·공동주택 기본정보 기준).
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- 국토교통부 실거래가 공개자료(2026.09 계약분까지)를 바탕으로 한 참고용 정보예요. 지금 나와 있는 매물 가격이 아니에요.
- 신고 후 취소된 거래나 직거래가 섞여 있을 수 있고, 층·향·상태에 따라 실제 시세와 달라요.