울집
서울특별시 송파구 방이동
테라412 실거래가·전세가율
테라412은(는) 서울특별시 송파구 방이동에 있는 오피스텔(2024년 사용승인)이에요. 최근 1년 매매 실거래는 4건이고, 가장 많이 거래된 전용 28㎡의 중앙값은 4.3억이에요. 그 전 1년(4.1억)보다 +3.1% 높아요. 같은 평형 전세 중앙값은 3억으로, 매매가 대비 전세가율은 약 70%예요. 가장 최근 매매는 2025.10.14 전용 34㎡ 15층 4.9억이에요.
평형별 실거래 (최근 1년)
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 전 대비 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡ | 4.3억 | +3.1% | 3억 | 70% | 1건 |
| 34㎡ | 4.9억 | +0.9% | 3.8억 | 77% | 1건 |
| 46㎡ | 6.2억 | -0.5% | 4.2억 | 67% | 1건 |
| 51㎡ | 8.3억 | +8.1% | 5.5억 | 66% | 1건 |
중앙값은 최근 12개월 신고된 거래의 가운데 값이에요. "1년 전 대비"는 그 전 12개월 중앙값과 비교했어요.
최근 매매 거래
| 계약 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 34㎡ | 15 | 4.9억 |
| 2025.10.09 | 51㎡ | 17 | 8.3억 |
| 2025.10.08 | 28㎡ | 11 | 4.3억 |
| 2025.10.03 | 46㎡ | 11 | 6.2억 |
| 2025.09.30 | 28㎡ | 13 | 4.2억 |
| 2025.09.29 | 28㎡ | 9 | 4.1억 |
| 2025.09.27 | 46㎡ | 14 | 6.3억 |
| 2025.09.26 | 28㎡ | 5 | 4억 |
| 2025.09.21 | 34㎡ | 13 | 4.9억 |
| 2025.09.20 | 28㎡ | 15 | 4.3억 |
단지 정보
| 유형 | 오피스텔 |
|---|---|
| 사용승인 | 2024년 |
| 용적률 | 783.2% |
| 건폐율 | 59.9% |
자주 묻는 질문
테라412 최근 실거래가는 얼마인가요?
최근 1년 전용 28㎡ 매매 중앙값은 4.3억이에요(4건 기준, 국토교통부 실거래가 공개자료).
테라412 전세가율은 몇 %인가요?
전용 28㎡ 기준 최근 1년 전세 중앙값 3억, 매매 중앙값 4.3억으로 약 70%예요.
방이동 주변 단지
- 국토교통부 실거래가 공개자료(2025.10 계약분까지)를 바탕으로 한 참고용 정보예요. 지금 나와 있는 매물 가격이 아니에요.
- 신고 후 취소된 거래나 직거래가 섞여 있을 수 있고, 층·향·상태에 따라 실제 시세와 달라요.